Можно ли в новом договоре прописать условие перевода обеспечительного платежа?

Comments

• Я работала в управляющей компании и по внутреннему регламенту мы каждый договор расторгали по истечении 11 месяцев и заключали новый на тех же или новых условиях, если увеличивалась арендная ставка. Заключая договор с ссылкой на уже истекший предыдущий договор, Вы показываете, что у Вас имеет место притворная сделка.
  В соответствии с п. 2 ст. 170 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ, притворной именуется сделка, которая совершается с целью прикрытия другой сделки.
  В притворной сделке, в отличие от мнимой, стороны на самом деле вступают в юридическую связь. Но реально возникающие правоотношения при этом не совпадают с теми, которые должны были установиться на основании оформленной сторонами сделки.
  Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. При этом следует выделять в составе притворной сделки:
  собственно притворную сделку, оформляемую для маскировки настоящей сделки (прикрывающая сделка); осуществленную в действительности сделку (прикрываемая сделка). Прикрывающая сделка является ничтожной, а прикрываемая должна отдельно оцениваться на предмет действительности с точки зрения законодательства, применяемого к соответствующим гражданско-правовым отношениям.
  Наиболее распространенными примерами использования притворной сделки можно назвать:
  оформление договора купли-продажи вместо дарственной (таким способом одаряемое лицо может попытаться избежать уплаты налога); заключение договора дарения вместо договора купли-продажи. Данный пример притворной сделки может быть использован кем-либо из супругов при приобретении недвижимости с целью лишить другого супруга права претендовать на такую недвижимость (см. определение Самарского облсуда от 30.05.2011 по делу № 33-5298); выдача доверенности на управление автомобилем вместо составления договора купли-продажи – с целью миновать уплату госпошлины за регистрацию транспорта в ГИБДД и т. д.  Притворная сделка.Судебная практика  Хотя притворная сделка и признается законом по умолчанию ничтожной, т. е. ее недействительность не требует подтверждения в судебном порядке, установление факта несоответствия между волеизъявлением участников, выраженным в притворной сделке, и их действительным намерением требует весомых доказательств, т. е. данный факт далеко не всегда является очевидным.
  С учетом имеющейся судебной практики можно выделить следующие типичные признаки притворной сделки:
  Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. Однако в практике имеются примеры, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Зачастую используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть (постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 11.07.2006 № Ф04-3803/2005(24391-А67-30) по делу № А67-12407/04). Воля сторон прикрывающей сделки должна быть нацелена посредством прикрываемой сделки на создание гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей. Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки (например,апелляционное определение Вологодского облсуда от 11.12.2015 по делу № 33-6424/2015). Притворность сделки не презюмируется, поэтому заинтересованное лицо должно представить доказательства того, что была совершена именно притворная сделка. В противном случае выраженное в совершенной сделке волеизъявление сторон признается действительным (например, апелляционное определение Железнодорожного райсуда г. Ростова-на-Дону от 08.12.2015 по делу № 11-59/2015). 
  Итак, цель притворных сделок – маскировка иных сделок, которые стороны в действительности собираются совершить. Притворная сделка отличается от мнимой тем, что в первом случае стороны на самом деле вступают в правоотношения. Но при этом правоотношения, возникающие между сторонами по факту, отличаются от тех, которые должны возникнуть на основании оформленной сделки.
  Заинтересованные лица, считающие сделку притворной, должны предоставить доказательства этого. В противном случае сделка будет признана действительной со всеми вытекающими последствиями.
• Добрый день! При цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.
• баттерфляй, добрый день.
  На мой взгляд можно новый договор вовсе не заключать. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом существует обширная судебная практика, которая сводится к тому, что если первоначальный договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее 12 месяцев и не подлежит госрегистрации, то и пролонгированный договор так же не должен регистрироваться.
  Поэтому во избежание путаницы относительно обеспечительного платежа можно новый договор не делать. При этом стороны могут оформить письмо о намерении продлить договор, а могут и не делать этого. Что касается необходимости изменить условия договора - достаточно оформить дополнительное соглашение.
• спасибо!